Письмо Управления Юстиции

О договоре ренты (Письмо УПРАВЛЕНИЯ ЮСТИЦИИ г. Москвы)

26 мая 1998 г. N в/ую-287/98

На Ваш исх. N 31-09/4555 от 20.02.98 сообщаем, что выплата ренты является встречным обязательством. При наличии встречного обязательства договор не признается дарением. К этому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ: сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Договор ренты можно рассматривать как договор дарения только при соблюдении следующих условий: отсутствие встречного обязательства, бесплатная передача имущества, согласие сторон сделки. «К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила» (п. 2 ст. 170).

Заключение договора ренты с предоставлением права пожизненного проживания получателю ренты при условии бесплатной передачи имущества плательщику ренты не противоречит законодательству, поскольку в обязанность плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением может быть включено обеспечение потребностей получателя ренты в жилище.

Начальник отдела нотариата

Управления юстиции г. Москвы

советник юстиции 1 класса

Н.А. Полтавская