Расчет инвестиций

ИНВЕСТИЦИИ В ПОКУПКУ КВАРТИР, ОБРЕМЕНЕННЫХ РЕНТОЙ   

Одни – молоды, с хорошим доходом, но столичные квадратные метры им все-таки не по карману. У других за плечами – жизнь, они обременены болезнями, отсутствием внимания, живут на небольшую пенсию, но обладают сокровищем – квартирой. Договор ренты для одних – возможность в перспективе стать полноправными обладателями столичной недвижимости, для других – возможность увеличить ежемесячный доход и окружить себя вниманием.

Многие инвесторы слышали про ренту (приобретение квартиры по договору пожизненного содержания) но не относились к этому серьезно, слишком был высок риск расторжения договора со стороны рентополучателя (пенсионера), хотя при этом соглашались с тем, что придется платить незначительные ежемесячные выплаты до окончания жизни рентополучателя. Потому что при даже округленных расходах рента является более выгодным вложением средств, чем другие сделки.

Кроме того, данный вид вложений является таким же надежным, как и любое приобретение недвижимости, при грамотном оформлении документов. Все байки про то, что пенсионер может расторгнуть Договор Ренты в любое время - выдумки безграмотных юристов (а может и надуманная "утка" главных "рентоплательщиков" в Москве - пролужковской бизнес-структуры "Моссоцгарантии", заключающей Договоры ренты с пенсионерами, на крайне невыгодных, для последних условиях, и старающихся монополизировать данный бизнес. 

Рассмотрим пример:

 Стоимость квартиры в Москве по договору ренты 2 800 000 руб., при ее рыночной стоимости 8 750 000 руб. При этом ежемесячные выплаты составляют, как правило 12 000 руб. + платежи по квартплате ~ 4 000 руб. итого 16 000 руб. Берем срок вложений 7 лет, эта цифра формальна, потому что никто не может сказать точные цифры- это может быть и один месяц и один год и десять лет. Рассчитаем на срок 7 лет: 16000*84 месяца, итого 1 344 000 руб.. Берем стоимость ренты + стоимость платежей за 7 лет: 2 800 000 + 1 344 000 = 4 144 000 рублей. При рыночной стоимости 8 750 000 руб. Разница получилась в размере 8 750 000 - 4 144 000= 4 606 000 руб.. Экономия составляет более 50% стоимости квартиры (и это с учетом поэтапной выплаты в течение 7 лет).

Обычно квартиру по договору ренты приобретают родители своим детям, которые живут в стесненных условиях, собираются жениться заводить детей и не имеют возможности самостоятельно приобрести квартиру по рыночной стоимости. Есть варианты решения проблемы через приобретение квартиры по ипотечному кредиту. Но это высокие проценты и ежемесячные платежи, а также серьезные штрафные санкции в случае невыплат в срок. В случае с рентными платежами их размеры невелики и даже в случае трудностей с финансами, найти сумму в размере 16  000 руб. в месяц не составляет труда против  60 000 и более по ипотеке .